为应对激烈的市场竞争，当前购物中心调改从“三年一小调，五年一大调”的铁律，逐渐转变成贯穿项目全生命周期的常规动作。场景更新、品牌迭代，甚至重装改造，都是存量商业的更新之道。

赢商云智库特别整理了近期有典型调改动作的项目，供行业人士参考。

上海恒隆广场

- 三层开辟新空间，三期扩建动工

上海恒隆广场在三层开辟了一个新空间，通过新增一条串联主动线和中庭区域的全新支动线（如下图蓝色块所示），并在新动线两侧规划了超过十家品牌商户（如下图红色块所示）。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

图片来源：商业咔

调整后，合作品牌数量得以增加，业态构成更为丰富，集合服装、配饰、珠宝、香氛、餐饮等众多业态，精致生活方式氛围更明显。

今年上半年，美国潮流设计师品牌alexanderwang与日本知名设计师品牌 Sacai 率先在三层开业；8月，Qeelin，Valextra，Penhaligon's等多家场内高端时尚潮流及生活方式品牌陆续完成移铺升级至三层；NIPPON MADE BY ONITSUKA TIGER内地首店、设计师品牌Isabel Marant、HORIGUCHI COFFEE堀口咖啡、酒饮品牌PMG等也在三楼相继开业。

除了原有空间的业态更迭，为配合静安区南京西路“千亿商圈”建设升级的推进，上海恒隆广场三期扩建项目目前也已开始动工。恒隆地产在财报中表示，预计扩建项目将于2026年落成。

此次扩建的商业建筑面积约3080平方米，地上三层裙房以商业餐饮功能为主，地下一层与现有商场联通。此外，场地东北侧及南阳路沿街界面，将向公众提供3850平方米的24小时开放公共空间，计划打造为集文化、运动、艺术等元素为一体的自然景观休闲场地。

北京双安商场

- 迎三十年来最大规模调改

赢商网近日获悉，北京双安商场已全面启动不闭店改造升级，预计年底外立面全新亮相，明年春节前商场内部3至5层将完成品牌升级改造。在走访中，赢商网看到，项目已架起灰色外立面围挡，正在紧锣密鼓地施工中。

图片来源：赢商网

双安商场成立于1994年8月18日，位于北京市海淀区西北三环路畔。上世纪90年代，以北京手表二厂的厂房为原址改造而成。在开业之初即弥补了海淀中关村地区高档精品百货的空白，是北京西北地区首家精品百货店。

面对消费者需求迭代，双安围绕空间场景、业态结构、品类品牌布局革新，将逐步完成“精致百货”向“品质生活方式体验场”的标签转化。

外立面在保持原有“盒子”外型基础上，通过采用大面积的玻璃幕墙，将整个建筑打造得更加明亮、时尚，并与周围环境更好地融合。玻璃幕墙将有效利用自然光线，让外立面在白天展现出一种通透而流动的美感。

设计效果示意图

商场将重新对室内空间布局进行改造，持续深化室内软装美陈方案，结合实际改造，与现场装修同步；推进各层品类布局调整，引入更多生活方式的服务零售；结合商装调整，提升餐饮、服务、健身、体验类等异业功能项目占比，打造全新会员中心、创新市集、社区活动中心等社交集结地。

本阶段新引入的品牌中，美国高端护肤品牌奥伦纳素、大金鸟肆居酒屋，以及精品服饰品牌乐途仕、23区、portspure，均为海淀首店；同仁堂知嘛健康，以及精品女装laurel、Marc O`polo，则为中关村商圈首店；还有独立烘焙品牌山石烘焙，也即将与消费者们见面。

双安商场总经理胡绮年表示，“双安商场会把场内相应比例的面积贡献于餐饮以及生活方式品牌的呈现，包括美容美发、健身、咖啡等，让改造后的双安商场空间内容更加丰满和充实。”

双安商场将采取“逐层施工，分阶段、分区域改造”。不闭店调整期间，双安商场正在组织“SALE季”出清特卖活动，后续还将陆续推出VIP顾客尊赏日等系列活动。

海淀区商务局副局长杨海芳表示：“海淀实施一圈一策，鼓励每个商圈都能发挥自己的优势形成特色。希望升级焕新后的双安商场能够以点带面丰富中关村商圈商业内容，未来和更多商业体联动从而助力海淀区整体商业氛围的繁荣。”

上海妇女用品商店

- 10月底前焕新开业

上海妇女用品商店的修缮更新，是基于老字号传承与消费新趋势下的一次自我突破尝试。

修缮工作在历保专家的指导下，以二十世纪三十年代为锚点，最大程度还原了ArtDeco装饰艺术风格；而商场的标志性店招“上海妇女用品商店”，位于百年建筑培文公寓楼顶的大型户外灯箱在整修后焕然一新。

图片来源：赢商网

据总经理李晴介绍，9月底至10月中，尚处于调试期的客流较去年提升两倍多，销售额同比呈现两位数增长。

换装后的上海妇女用品商店主打女性社群品牌“LADY淮海”，预计10月底前全面开业。建筑还原上世纪30年代的美，业态也不再延续传统的百货。

目前有7家首店入驻，覆盖展览沙龙、运动户外、香氛、女装、家居、咖啡等多个品类。包括「一 一」联合主理沙龙、精品融合概念空间OK²、意大利家居品牌SELETTI（亚太首家品牌旗舰店）、西班牙时尚品牌Desigual（首家全球概念旗舰店）、美国户外品牌Gramicci（中国首店）、香氛品牌tiny wave、Geographer地理学家7家首店，涵盖了潮流零售概念店、定制香氛店、沙龙主题艺术空间、轻奢咖啡等餐饮社交空间等多个业态。

砂之船（昆明）奥莱

- 全新调整，涉及160余个品牌

今年4月，砂之船（昆明）奥莱启动了“百家品牌，百日大调”的项目调改方案。此次是项目基于消费趋势的全维度升级调改，从品牌组合、品牌级次、购物环境、顾客服务、会员权益等方面让项目焕发新生。

图片来源：项目官方

品牌阵容升级和运动业态的强化也是此次调改的亮点之一。据统计，2024年砂之船（昆明）奥莱的百日调改共涉及160余个品牌，新引进品牌20余个，原有百余品牌均进行了品牌提档。全国奥莱最新形象店、云南奥莱最新旗舰店、云南奥莱独有最新形象店等比比皆是。

本次调改运动业态大幅度强化，国际和国内运动品牌基本都做了扩铺和形象升级。国际运动品牌当中如斐乐、New Balance、斯凯奇、卡尔美等升级为云南奥莱最新形象店，引入了亚瑟士品牌直营店；安踏、特步、361〬、乔丹等国内运动品牌都在砂之船（昆明）奥莱落地了最新形象店。

天津和平印象城

- “次元管理局”街区登场

国庆期间，天津和平印象城全新推出“次元管理局”，这一天津首个“超浓度”二次元主题街区，由和平印象城A区改造升级而成，汇聚了华北地区首店模玩熊、万代官方扭蛋专卖店、MAGICWOW等知名品牌，以及城市首店GOODSLOVE、乌丸屋、漫库、水豚小怪兽等数十家二次元品牌。

图片来源：赢商网、项目官方

品牌组合之外，商场特别开通“次元巴士-吃谷专列”，该巴士自十一黄金周起，每个周五、周末及节假日提供免费直通“次元管理局”的便捷服务；举办“呪術回戦-华北限定快闪店”华北首展、“时空中的绘旅人-周年庆特别活动”等热门IP活动。

上海凯德虹口商业中心

- B2层变身南洋风情美食街区

9月28日，上海凯德虹口商业中心B2层Star Gourmet餐饮空间焕新亮相，由原家乐福区域进行AEI升级改造而来。凯德发挥作为新加坡企业的强项，结合对于东南亚文化的深刻理解，打造「南洋」特色场景、甄选东南亚风味美食，超6000㎡街区涵盖六大主题区，近40个品牌，其中超60%为区域首店。

图片来源：赢商网、项目官方

槟城车站，灵感取自马来西亚槟城火车站，以标志性绿色油漆线条致敬槟城往昔；

南国花园，丰富的色彩展现了独属热带地区的热烈与生机；

牛车水街，完美复刻新加坡久负盛名的美食地标——牛车水美食街；

斑斓叶市，以超复古火车车厢为创意，将成为日后各类美食市集的天然活动场；

咖椰码头，以椰林和棕榈设计营造充满户外元素的空间场景；

芒街市，将越南传统市场的热闹氛围展现得淋漓尽致，使得消费者仿佛置身其中。

Star Gourmet囊括了简餐、咖啡、甜品品牌，大部分为首次入驻虹口区，如性价比海鲜小火锅「笨妞」、云南酸汤生烫牛肉米线「俏阿妮」、禾汉虫草庄等全国首店，以及农小锅、鲜行者顺德小馆、胡椒厨房、RICE NICE、小牛西餐厅、寸屋拉面、山玖·鮨、食上·肉多多、nonna、coconut shake等虹口区域首店。

除了美食空间以外，Star Gourmet还是一个集文化体验、社交互动于一体的全新IP空间。凯德虹口还推出“饭饭星列”概念，将一日三餐的“饭”与粉丝追星的“饭”巧妙融合。未来将通过举办应援活动、提供粉丝专享餐饮优惠等一系列互动体验，深度挖掘与有效利用粉丝经济，赋能餐饮发展的创新路径。

图片来源：赢商网、项目官方

龙湖西溪天街

- 「XI岸」启幕，B1品牌焕新

9月15日，龙湖西溪天街户外生活空间「XI岸」全新启幕。在场景上以集装箱街区及下沉广场两部分构成，其中集装箱街区主打热带美式工业主题风，聚集年轻先锋的原创内容；而下沉广场则主打松弛感的主题氛围，聚集品质生活的消费内容。

图片来源：赢商网、项目官方

从品牌方面来看，XI岸引入了30+原创主理人品牌与10+连锁创新门店，如「UP77 POLAROIDS」拍立得照相馆、「拉环咖啡」、「去撒野」提拉米苏蛋糕店、「云鹿食堂」等，带来轻松自在的生活社交体验。

图片来源：赢商网、项目官方

除了XI岸的惊喜开幕，龙湖西溪天街B1还打造了特色美食空间「好食街」，通过动线优化与店铺调整，焕新引入20+特色餐饮，包括老碗会、千人梨花汤、星平鸡饭等各地特色美食。

同样位于B1的珠宝品牌矩阵，也迎来了整体的焕新升级，入驻了谢瑞麟、潮宏基、曼卡龙等十余家品牌，为消费者带来更丰富的品牌选择和更沉浸的场景体验。

长沙方圆荟北区

- “无束·无界”潮π运动空间开幕

长沙方圆荟针对北区一层调改升级，创新打造“无束·无界”潮π运动空间。通过对运动零售、户外体验、潮牌集合店与城市网红旗舰店跨界矩阵组合，同时融入多元运动场景，打造长沙首个交互式潮π运动空间。

10月1日炒股用杠杆，北区运动新馆重磅开幕。店型升级门店如NIKE Sport-M店、Adidas Mega Plus店、YL旗舰形象店、NB1906，还引进超1200平方米的鸣鸣很忙中国首家零食超级集合店“零食很忙很大也很辣”、长沙餐饮王牌靓虾二哥、全国首家400平方米超级萌兽宠物社交体验中心。现场人流如潮，开业首日北区客流同比增长62%，销售同比增长248%。

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